Location immobilière : les nouvelles exigences liées au DPE dès 2025
L’année 2025 marque un tournant pour le marché de la location immobilière en France, notamment en raison des nouvelles exigences en matière de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Dès le 1er janvier 2025, la location des logements classés G deviendra illégale, une mesure imposée par la loi Climat et Résilience pour lutter contre les passoires thermiques et encourager la rénovation énergétique.
Découvrez dans cet article comment ces changements impactent les propriétaires et locataires, ainsi que les solutions pour se conformer à ces nouvelles réglementations.
Comprendre le DPE : Pourquoi est-il crucial pour la location immobilière ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil de référence dans le secteur des diagnostics immobiliers.
Il évalue la consommation énergétique et l’impact environnemental des logements, avec une classification allant de A (logements très économes) à G (logements très énergivores).
Pour les propriétaires, un DPE favorable représente un avantage pour valoriser leur bien sur le marché locatif.
À l’inverse, les logements de classe G devront impérativement être rénovés sous peine d’interdiction de location à partir de 2025.
Interdiction des logements classés G à partir du 1er janvier 2025
Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G+ (consommation supérieure à 450 kWhEP/m².an) sont déjà exclus du marché locatif.
Mais la prochaine échéance importante concerne tous les logements classés G, qui seront interdits à la location dès 2025.
Cette mesure vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à améliorer l’efficacité énergétique des habitations en France.
Impact sur les propriétaires bailleurs : L’urgence de la rénovation énergétique
Les propriétaires de logements énergivores sont directement concernés.
Pour continuer à louer leur bien après 2025, ils doivent entreprendre des travaux de rénovation énergétique afin de passer à une classe énergétique plus favorable.
Des aides comme MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ (prêt à taux zéro), et les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) peuvent faciliter ces rénovations.
DPE Projeté : Optimiser la rénovation énergétique de votre bien
Pour connaître précisément les travaux de rénovation à entreprendre, le DPE projeté s’impose comme une solution incontournable. Contrairement au DPE classique, qui se base sur les données existantes (isolation, chauffage, etc.), le DPE projeté va plus loin en proposant une analyse prospective. Il prend en compte les travaux recommandés pour améliorer la classe énergétique de votre logement, en détaillant :
- Les travaux prioritaires à réaliser ;
- Les gains énergétiques escomptés ;
- La réduction des émissions de GES ;
- Les nouvelles étiquettes énergétiques obtenues après les rénovations.
Exemple : Comment passer un logement de la classe G à la classe C ?
Prenons l’exemple d’un appartement classé G. Un DPE projeté vous proposera des travaux spécifiques comme l’amélioration de l’isolation des murs et le remplacement du système de chauffage. Ces actions peuvent faire passer le bien en classe C, permettant ainsi de le louer après 2025 tout en réduisant la facture énergétique des futurs locataires.
Quelles sont les implications pour les baux en cours ?
Les nouvelles interdictions de location pour les logements classés G concernent surtout les nouveaux contrats de location. Pour les baux en cours, la loi n’impose pas d’interdiction immédiate. Cependant, lors de la reconduction tacite du bail après 2028, les propriétaires devront s’assurer que leur bien respecte les nouvelles exigences du DPE sous peine de sanctions. Il est donc conseillé aux bailleurs d’anticiper et d’effectuer les travaux dès maintenant pour éviter tout blocage dans les années à venir.
Quels sont les risques si vous ne faites pas les travaux de rénovation énergétique ?
Ne pas entreprendre de travaux de rénovation énergétique pour un bien classé F ou G d’ici 2025 peut entraîner des pertes financières importantes pour les propriétaires bailleurs :
- Interdiction de location : Vous ne pourrez plus proposer votre bien sur le marché locatif ;
- Gel des loyers : Depuis janvier 2023, il est impossible d’augmenter le loyer d’un logement classé F ou G sans amélioration de la performance énergétique.
Comment Zodiag peut vous accompagner ?
Zodiag est à vos côtés pour vous aider à réaliser vos diagnostics immobiliers et vous proposer des solutions sur mesure pour améliorer la performance énergétique de vos biens.
Grâce à notre expertise, nous réalisons des DPE projetés, qui vous permettront de connaître exactement les travaux nécessaires pour passer en classe moins énergivore et rester conforme aux exigences légales. En tant que diagnostiqueurs certifiés, nous vous fournissons des recommandations claires et adaptées à chaque situation.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour réaliser un DPE ou un DPE projeté et anticiper sereinement les nouvelles échéances réglementaires.
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