L’audit énergétique collectif : un levier stratégique pour les rénovations performantes

L’audit énergétique collectif est une étude approfondie qui permet d’identifier les actions concrètes à mener pour améliorer significativement la performance énergétique d’un immeuble en copropriété. C’est un outil de planification stratégique, particulièrement utile pour les bâtiments énergivores ou en vue de projets de rénovation globale.

À quoi sert un audit énergétique ?

Contrairement au DPE collectif, qui donne une photographie de la performance actuelle, l’audit énergétique propose plusieurs scénarios d’amélioration avec une estimation précise des gains énergétiques, des coûts, et du retour sur investissement. Il est conçu pour accompagner la prise de décision collective, en vue de travaux ambitieux, souvent financés par des aides publiques.

Qui est concerné ?

L’audit énergétique est obligatoire pour certaines copropriétés :
• Depuis le 1er janvier 2024, pour les copropriétés en monopropriété classées F ou G en DPE collectif ;
• Obligatoire également dans le cadre d’un projet de rénovation globale bénéficiant de MaPrimeRénov’ Copropriété ;
• Recommandé pour les immeubles de plus de 50 lots construits avant 2001, chauffés collectivement.

Quelle est la différence avec un DPE ?

L’audit énergétique va beaucoup plus loin qu’un simple DPE :

• Il propose plusieurs scénarios de travaux chiffrés, avec estimation des économies attendues ;
• Il analyse les interactions entre les postes de travaux (isolation, ventilation, chauffage) ;
• Il fournit une feuille de route concrète sur 10 à 15 ans.

Déroulement d’un audit énergétique collectif

Un audit est réalisé par un bureau d’études certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), selon les normes en vigueur (NF EN 16247-2). Les étapes comprennent :
• Visite technique complète de l’immeuble ;
• Relevés des consommations énergétiques et des équipements (chaudières, VMC, isolation, etc.) ;
• Analyse documentaire (plans, factures, contrats d’entretien) ;
• Élaboration de plusieurs scénarios de travaux, avec simulations énergétiques, financières et environnementales ;

Contenu de l’audit énergétique

Le rapport final comprend :
• Un état initial du bâtiment (diagnostic thermique et énergétique) ;
• Des scénarios chiffrés de travaux avec niveau de performance attendu (étiquettes DPE, gain en kWh/m².an) ;
• Un calendrier prévisionnel et un plan de financement possible (MaPrimeRénov’, CEE, Anah…) ;
• Un calcul du temps de retour sur investissement ;
• Un guide d’aide à la décision pour le syndic et les copropriétaires.

Pourquoi le réaliser avec Zodiag ?

Zodiag accompagne les copropriétés dans la réalisation complète de leur audit énergétique :
• Audit clair, pédagogique, orienté décision et subventions ;
• Accompagnement jusqu’au vote des travaux et au montage des dossiers d’aides ;
• Coordination avec le PPT et le DTG pour une vision globale.