Avec des réglementations énergétiques de plus en plus strictes, améliorer la classe énergétique de son logement est essentiel, en particulier pour les propriétaires souhaitant louer ou vendre leur bien. Que ce soit pour réduire les factures, accroître la valeur de son bien ou anticiper les nouvelles obligations légales, la performance énergétique est au cœur des préoccupations.

Voici comment mieux comprendre le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), l’intérêt du DPE Projet, et les étapes clés pour optimiser la classe énergétique de votre logement.

1. Le DPE : Qu’est-ce que c’est ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document clé qui évalue la performance énergétique et l’empreinte carbone d’un logement. Il attribue une classe énergétique au bien, allant de A (très économe) à G (très énergivore), afin de donner une idée précise de sa consommation énergétique.

Le DPE : Une évaluation complète de l’enveloppe du bâtiment

Aujourd’hui, le DPE repose sur une évaluation technique de l’ossature et de l’enveloppe du bâtiment, et non plus uniquement sur les factures de consommation d’énergie (sauf pour les bâtiments tertiaires). Cela signifie que, lors de sa réalisation, le diagnostiqueur prend en compte des éléments tels que :

• L’isolation : Épaisseur et qualité de l’isolation des murs, du toit, des combles et des planchers.
• Les ouvertures : Type de vitrage des fenêtres (double, triple vitrage) et matériaux des menuiseries.
• Le système de chauffage : Nature et efficacité de la chaudière ou du système de chauffage principal, ainsi que la présence éventuelle de dispositifs de chauffage d’appoint.
• La production d’eau chaude : Type de chauffe-eau et son rendement énergétique.
• La ventilation : Systèmes de ventilation utilisés pour maintenir une bonne qualité de l’air sans gaspiller la chaleur.

Grâce à cette méthode d’évaluation, le DPE fournit un portrait complet des caractéristiques énergétiques du bâtiment, sans dépendre des habitudes de consommation des occupants. En effet, un logement pourrait avoir de mauvaises performances malgré des factures énergétiques basses, simplement parce que les occupants consomment peu d’énergie. Inversement, un logement performant pourrait sembler énergivore si ses occupants ont des habitudes de consommation élevées. En se basant sur l’enveloppe et les équipements techniques, le DPE garantit une évaluation objective.

Un document crucial pour les transactions et la location

Le DPE est obligatoire pour toute mise en vente ou mise en location d’un bien immobilier. Il est valable 10 ans, sauf si des travaux de rénovation importants sont réalisés entre-temps, auquel cas il est recommandé de le renouveler pour refléter les améliorations apportées. Depuis la réforme, le DPE est également opposable, ce qui signifie que ses conclusions peuvent être contestées par les acquéreurs ou les locataires en cas d’erreur manifeste.

Pourquoi la rénovation esthétique n’a aucune influence ?

Attention : Rénovation énergétique vs. Rénovation esthétique

De nombreux propriétaires pensent que l’amélioration de l’apparence de leur bien pourrait aussi améliorer leur DPE. Or, les travaux de rénovation esthétique n’ont aucun impact sur la performance énergétique d’un logement. Refaire la tapisserie, la peinture ou même le carrelage améliorera l’apparence de votre maison, mais n’apportera aucune amélioration en matière d’isolation, de chauffage, de ventilation ou de consommation d’énergie. En clair, ces travaux n’auront aucun effet sur la classe énergétique de votre logement.

Le DPE prend en compte uniquement des aspects techniques et énergétiques, tels que l’isolation, le type de chauffage, la ventilation et les équipements de production d’eau chaude. Pour un gain de classe énergétique, il est donc essentiel de se concentrer sur ces éléments.

2. Les Travaux Clés pour Améliorer sa Classe Énergétique

Pour progresser dans la classe énergétique de votre logement, il est essentiel de cibler des travaux ayant un impact direct sur la consommation d’énergie et l’efficacité thermique. Voici les axes principaux :

Isolation intégrale : l’alliée n°1

L’isolation thermique est cruciale pour réduire les pertes de chaleur et la consommation d’énergie. Une maison bien isolée reste chaude en hiver et fraîche en été, limitant le besoin de chauffage et de climatisation :

• Isolation des murs : Les murs non isolés peuvent être responsables de 20 à 25 % des pertes de chaleur. Il est primordial d’isoler principalement les murs donnant sur l’extérieur, que ce soit par l’intérieur ou l’extérieur. Les matériaux les plus couramment utilisés pour l’isolation des murs incluent la laine de roche, le polystyrène expansé et le polyuréthane.
• Isolation des combles et du toit : Une grande partie de la chaleur s’échappe par le toit. L’isolation des combles est donc un des travaux les plus rentables en matière de performance énergétique. Il est possible d’isoler les combles perdus avec des matériaux comme la laine de verre, la ouate de cellulose, ou encore les panneaux isolants rigides.
• Isolation des sols : Isoler le plancher du rez-de-chaussée, surtout si votre maison possède un sous-sol non chauffé, peut également réduire les déperditions de chaleur. Les techniques incluent l’isolation sous chape, l’isolation des vide-sanitaires et l’installation de planchers chauffants.

Système de chauffage performant

Un chauffage moderne et efficace est un levier essentiel pour réduire la consommation énergétique :

• Chaudière ou pompe à chaleur de dernière génération : Les chaudières à condensation et les pompes à chaleur (aérothermiques ou géothermiques) sont des solutions très efficaces et rentables à long terme. Elles fonctionnent en récupérant la chaleur de l’air ou du sol pour chauffer votre maison.
• Thermostats programmables : Ces dispositifs permettent de gérer la température pièce par pièce et d’éviter de chauffer inutilement. Ils peuvent être programmés pour baisser la température pendant les heures où la maison est inoccupée ou la nuit.

Fenêtres, portes et menuiseries bien isolées

Les ouvertures de qualité réduisent les pertes de chaleur et sont donc essentielles pour améliorer le DPE :

• Double ou triple vitrage : Ce type de vitrage est indispensable pour une isolation thermique et acoustique optimale. Le triple vitrage offre une meilleure isolation que le double vitrage, mais est plus coûteux.
• Cadres isolants : Optez pour des menuiseries en PVC, bois ou aluminium avec rupture de pont thermique pour limiter les fuites. Les cadres en PVC sont particulièrement efficaces pour l’isolation thermique, tandis que les cadres en aluminium sont appréciés pour leur durabilité et leur esthétique.
• Portes bien isolées : Une porte mal isolée peut être une source significative de déperdition de chaleur. Choisissez des portes avec une isolation renforcée et des matériaux qui offrent une bonne étanchéité.

Ventilation efficace et contrôlée

Une bonne ventilation permet de maintenir une qualité de l’air optimale sans perte excessive de chaleur :

• VMC double flux : Ce système récupère la chaleur de l’air sortant pour réchauffer l’air entrant, réduisant ainsi les besoins en chauffage. Une VMC double flux bien installée peut réduire les pertes de chaleur tout en assurant un renouvellement constant de l’air intérieur.
• Aération stratégique : Aérez aux moments de la journée où les températures sont les plus douces pour limiter les pertes de chaleur. Utilisez des grilles de ventilation et des aérateurs pour assurer une circulation d’air efficace sans refroidir excessivement l’intérieur.

Utilisation d’énergies renouvelables

Le solaire est une solution économique et écologique pour alimenter une partie de votre consommation énergétique :

• Panneaux photovoltaïques : En produisant de l’électricité à partir du soleil, ces panneaux permettent d’améliorer la performance énergétique tout en réduisant la facture. Les panneaux solaires peuvent être installés sur le toit, les murs ou même au sol, en fonction de l’ensoleillement et de l’orientation de votre maison.

Éclairage et appareils électroménagers efficaces

Remplacer les anciennes ampoules et appareils électroménagers par des modèles plus économes en énergie peut aussi contribuer à améliorer la classe énergétique de votre logement :

• Éclairage LED : Les ampoules LED consomment jusqu’à 80 % moins d’énergie que les ampoules à incandescence traditionnelles et ont une durée de vie beaucoup plus longue.
• Appareils électroménagers classés A+++ : Les appareils les plus économes en énergie sont étiquetés A+++, garantissant une consommation énergétique minimale. En remplaçant vos anciens appareils par des modèles plus récents et plus performants, vous pouvez réduire significativement votre consommation d’énergie.

3. Les Échéances pour les Propriétaires-Bailleurs : Soyez Prêts !

Les obligations légales en matière de performance énergétique se durcissent progressivement, surtout pour les propriétaires souhaitant louer leurs biens :

• Depuis le 1er janvier 2023 : Les logements classés G (consommation énergétique de plus de 450 kWh/m²/an) sont qualifiés d’« indécents » et ne peuvent plus être proposés à la location.
• À partir de 2025 : Tous les logements classés G seront interdits à la location.
• À partir de 2028 : Les logements classés F deviendront également non-louables.
• À partir de 2034 : Les logements classés E devront eux aussi être rénovés pour rester dans le parc locatif.

Ces restrictions visent à encourager les propriétaires à investir dans des travaux de rénovation énergétique, rendant le DPE et le DPE Projet essentiels pour planifier ces améliorations de manière efficace.

4. Le DPE Projet : Un Diagnostic pour Planifier les Travaux Importants

Le DPE Projet est un outil précieux qui permet d’évaluer le potentiel de gain énergétique d’un logement en fonction de différents travaux. Ce diagnostic anticipatif est conçu pour aider les propriétaires à prioriser leurs rénovations en fonction des gains attendus sur la classe énergétique.

Pourquoi réaliser un DPE Projet ?

• Prioriser les travaux : Le DPE Projet vous indique les travaux ayant le plus d’impact potentiel sur la classe énergétique, ce qui est essentiel pour atteindre les seuils minimums requis.
• Éviter les dépenses inutiles : En identifiant les rénovations prioritaires, le DPE Projet vous aide à investir efficacement pour des résultats mesurables.
• Accéder à des aides financières : Certaines aides et subventions sont accessibles uniquement pour des travaux de rénovation énergétique. Un DPE Projet bien ciblé peut optimiser les travaux pour maximiser les aides.

Pour les propriétaires-bailleurs, l’amélioration de la classe énergétique est désormais une obligation légale. Améliorer la performance énergétique de votre logement, ce n’est pas seulement investir dans sa valeur et son confort, c’est aussi répondre aux nouvelles réglementations. Chez ZODIAG, nous sommes présents pour réaliser l’ensemble des diagnostics, y compris le DPE Projet, afin de vous conseiller et vous orienter vers les rénovations utiles et efficaces en fonction de votre bien.

N’hésitez pas à nous contacter à contact@zodiag.fr ou au 09.72.10.10.62 pour toute question ou prise de rendez-vous.