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Paris (75010)

Le 10e arrondissement, situé sur la rive droite, est un quartier animé et cosmopolite, apprécié pour son ambiance conviviale et sa diversité culturelle. Ses célèbres gares, ses canaux et ses rues commerçantes en font un lieu dynamique.

Localisation et cadre de vie

Le 10e arrondissement est délimité par des axes stratégiques et comprend quatre principaux quartiers :

• Quartier Saint-Vincent-de-Paul : Proche de la gare du Nord, mélangeant activité commerciale et résidentielle.
• Quartier de la Porte-Saint-Denis : Vivant, avec de nombreux restaurants et cafés.
• Quartier de la Porte-Saint-Martin : Haut lieu de la scène culturelle alternative parisienne.
• Quartier de l’Hôpital-Saint-Louis : Plus calme, autour de l’hôpital éponyme et du canal Saint-Martin.

Ce mélange d’effervescence et de tranquillité en fait un arrondissement attractif pour les familles, les jeunes actifs et les artistes.

Architecture et patrimoine

• Monuments célèbres : Le canal Saint-Martin, les gares du Nord et de l’Est, et les passages couverts.
• Architecture résidentielle : Mélange d’immeubles haussmanniens, de bâtiments industriels reconvertis, et d’immeubles modernes.
• Patrimoine historique : L’hôpital Saint-Louis, fondé au début du XVIIe siècle, est un joyau architectural souvent méconnu.

Infrastructures et vie locale

• Transports : Hubs majeurs avec les gares du Nord et de l’Est, desservis par le métro (lignes 4, 5, 7, 8) et le RER (B, D, E).
• Espaces verts : Outre le canal Saint-Martin, les jardins de l’hôpital Saint-Louis offrent un cadre verdoyant.
• Culture et loisirs : Théâtres, bars branchés, et salles de concert comme le Point Éphémère.
• Commerces : Un mélange de boutiques traditionnelles, marchés locaux, et épiceries multiculturelles
• Éducation : Plusieurs écoles publiques et privées, avec une cible internationale

Marché immobilier

Le 10e arrondissement attire une clientèle variée grâce à ses prix encore accessibles par rapport au centre de Paris :

• Prix au m² : Entre 9 500€ et 13 000€, selon la proximité du canal et des gares.
• Types de biens : Studios, appartements familiaux, et lofts dans d’anciens ateliers.
• Tendance : Une demande croissante pour les quartiers près du canal Saint-Martin, grâce à leur charme et leur ambiance bohème.

Risques spécifiques liés aux diagnostics immobiliers

• Plomb : Des risques potentiels dans les immeubles anciens, notamment autour des gares.
• Amiante : Présence possible dans les immeubles construits avant 1997, en particulier dans les zones industrielles transformées.