État des Risques et Pollutions (ERP)
Paris (75004)

Le 4e arrondissement, situé sur la rive droite de la Seine, est l’un des plus historiques et emblématiques de Paris. C’est ici que se trouvent des joyaux architecturaux comme Notre-Dame et l’Hôtel de Ville, ainsi que le célèbre quartier du Marais. Cet arrondissement mêle histoire, culture, et vie moderne, attirant aussi bien les touristes que les résidents.

Localisation et cadre de vie

Le 4e arrondissement est délimité par la Seine au sud et comprend une partie de l’Île de la Cité ainsi que l’Île Saint-Louis. Il se divise en plusieurs quartiers distincts :

• Quartier Saint-Merri : Dynamique et festif, avec une vie nocturne animée autour du Centre Pompidou.
• Quartier Saint-Gervais : Plus résidentiel, avec des hôtels particuliers et des rues pavées.
• Quartier de l’Arsenal : Axé sur la culture et les loisirs, proche du port de l’Arsenal.
• Île Saint-Louis : Lieu calme et prestigieux, connu pour ses immeubles du 17e siècle et ses commerces de luxe.

Architecture et patrimoine

Le 4e arrondissement est riche en histoire et offre une diversité architecturale impressionnante :

• Monuments célèbres : La Cathédrale Notre-Dame, le Centre Pompidou, la Place des Vosges, et l’Hôtel de Ville.
• Hôtels particuliers : Les bâtiments du Marais, comme l’Hôtel de Sully et l’Hôtel de Beauvais, témoignent de l’opulence du 17e siècle.
• Architecture contemporaine : Le Centre Pompidou est un exemple d’innovation architecturale, contrastant avec les constructions historiques.
• Rénovations : Nombre d’immeubles anciens ont été rénovés en appartements modernes tout en conservant leurs caractéristiques d’origine.

Infrastructures et vie locale

• Transports : Le 4e est bien desservi avec les lignes de métro (1, 4, 7, 11) et le RER A et B à proximité (station Châtelet).
• Espaces verts : Le Square Jean XXIII autour de Notre-Dame et le jardin de l’Hôtel de Sully offrent des espaces calmes.
• Commerces et services : On y trouve de nombreuses boutiques de créateurs, des librairies, des épiceries fines, et des marchés locaux.
• Culture et loisirs : Le Centre Pompidou, les expositions temporaires à l’Hôtel de Ville, et le théâtre de la Ville attirent une foule variée.
• Éducation : Le 4e dispose d’écoles renommées et accueille des étudiants attirés par son ambiance culturelle.

Marché immobilier

Le 4e arrondissement est l’un des plus chers de Paris, en raison de son emplacement central et de son attrait historique.

• Prix au m² : Entre 14 000€ et 22 000€, en fonction de la localisation et du type de bien.
• Types de biens : Appartements dans des immeubles anciens, lofts rénovés et logements en tout genre, bureaux et locaux commerciaux
• Investissement : Très prisé des investisseurs internationaux

Risques spécifiques liés aux diagnostics immobiliers

• Plomb : La plupart des bâtiments du Marais datent d’avant 1949, ce qui rend le diagnostic plomb souvent requis
• Amiante : Risque élevé dans les immeubles construits ou rénovés avant 1997