État des Risques et Pollutions (ERP)
Châtillon (92320)

Châtillon (92320), située aux portes de Paris, est une commune des Hauts-de-Seine qui séduit par son cadre de vie résidentiel et son environnement paisible, tout en offrant une proximité immédiate avec la capitale. Cette localisation stratégique attire une population mixte, composée aussi bien de familles que de jeunes professionnels, en quête d’un équilibre entre vie urbaine et tranquillité.

Le marché immobilier de Châtillon est particulièrement dynamique. La commune bénéficie d’un réseau de transports bien développé, notamment grâce à la ligne 13 du métro parisien, qui la relie directement au cœur de Paris. Cette accessibilité renforce l’attrait des biens immobiliers, en particulier des appartements modernes et des maisons familiales. En conséquence, la demande de logements y est en forte croissance, ce qui entraîne une augmentation constante du prix moyen au m².

Les appartements, qu’ils soient neufs ou anciens, sont particulièrement prisés par les jeunes couples et les primo-accédants, tandis que les maisons individuelles attirent les familles à la recherche d’espace et de calme tout en restant proches des commodités urbaines. L’immobilier neuf y occupe une place de plus en plus importante, avec de nombreux projets de rénovation et de construction répondant aux normes environnementales et énergétiques actuelles.

En matière de transactions immobilières, plusieurs diagnostics techniques sont obligatoires pour garantir la sécurité des futurs acquéreurs ou locataires, ainsi que la transparence des transactions. Parmi les principaux diagnostics requis, on retrouve le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), qui évalue la consommation énergétique du bien et son impact environnemental, particulièrement important dans le contexte actuel de transition énergétique. Le diagnostic amiante, quant à lui, est indispensable pour les biens construits avant 1997, garantissant que l’habitation ne présente pas de risques liés à cette substance nocive. Le diagnostic plomb est obligatoire pour les logements construits avant 1949, un cas fréquent dans les communes historiques comme Châtillon, et permet de prévenir les risques d’intoxication au plomb, notamment chez les jeunes enfants. Enfin, le diagnostic gaz et le diagnostic électricité sont essentiels pour évaluer l’état des installations intérieures, assurer la sécurité des occupants et éviter tout risque d’accident domestique.

En 2023, le prix moyen du mètre carré à Châtillon oscillait autour de 5 000€ à 8 000€ pour les appartements, tandis que les maisons atteignaient souvent des prix plus élevés en raison de la rareté de l’offre dans ce secteur urbain dense. Cette tendance à la hausse s’explique non seulement par la forte demande, mais également par le cadre de vie qualitatif que propose Châtillon : une ville à taille humaine avec des infrastructures de qualité, des établissements scolaires réputés, des commerces de proximité et une vie culturelle en plein essor.

De plus, les projets d’urbanisme en cours, visant à améliorer l’attractivité et le confort de vie des habitants (notamment la rénovation des quartiers et la création d’espaces verts), continuent de soutenir la hausse des prix. Ainsi, Châtillon, tout en préservant son charme résidentiel, se transforme peu à peu en une commune de plus en plus prisée, alliant modernité et qualité de vie, à quelques minutes de Paris.
Pour les investisseurs et acquéreurs, il est donc crucial de bien s’informer et de se conformer aux obligations réglementaires en matière de diagnostics immobiliers afin de sécuriser leurs transactions et de garantir un investissement pérenne.